Um den Marktwert einer Immobilie bestimmen zu lassen kann es verschiedene Gründe geben:
- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen und benötigen eine realistische Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Eine Werteinschätzung wird auch benötigt wenn es um die
Verlängerung einer Hypothek
geht.
Für Hypothekenanbieter wie Banken oder Versicherungen
ist der Immobilienwert sehr wichtig, weil er die Belehnung der Hypothek
beeinflusst.
Ist der Immobilienpreis seit Abschluss der Hypothek gestiegen dann
profitiert der Besitzer bei der Verlängerung der Hypothek da die Belehnung sinkt.
Manche Hypothekenanbieter gewähren dann Zinsabschläge, besonders wenn die
Belehnung unter 2/3 des Wertes der Immobile sinkt.
- Preisspanne des Bewertungsergebnisses
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Keine Bewertungsmethodik, ob automatisches Verfahren oder Expertenschätzung, kann den absoluten "wahren" Marktpreis einer Immobilie berechnen. Dieser ergibt sich erst bei einem vollendeten Kauf oder Verkauf.
Um diese Unsicherheit abzubilden nehmen alle Verfahren eine Preisspanne oder Toleranz an. Diese bewegt sich zwischen 10 und 20 Prozent und gibt den Bereich an, in dem der reale Marktwert der Immobilie liegen sollte.
Nicht zuletzt deshalb ist es empfehlenswert, die Bewertungsergebnisses verschiedener Tools oder von Experten einzuholen und miteinander zu vergleichen.
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