Schweiz tendiert Richtung Osten

„Die Schweiz geht Diskussionen mit der EU durchaus bewusst an. Dennoch will man sich von seinem Vorhaben nicht abbringen lassen, Verträge mit China zu schließen“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Im Kern geht es bei den „Seidenstrassenverträgen“ darum, dass Schweizer Unternehmen die Möglichkeit erhalten, bei Projekten in den Staaten entlang der neuen Seidenstrasse mitzuwirken. Die Schweiz will es vor allem Banken und Versicherern ermöglichen, neue Infrastruktur in Zentralasien zu finanzieren, beispielsweise Brücken, Strassen oder Bahnverbindungen. „China ist nach der EU und den USA der drittwichtigste Handelspartner der Schweiz. Aber die europäischen Partner haben eine viel grössere wirtschaftliche Bedeutung, daher wird man bedacht in die neue Zusammenarbeit gehen müssen, die bereits EU-seitig Irritationen hervorgerufen hat“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Keine Belastung durch arbeitslose Grenzgänger für die Schweiz

„Den EU-Gesetzgebern ist es nicht gelungen, sich auf einen Kompromiss bei der geplanten Neufassung der Sozialversicherungskoordination zu einigen. Damit ist die Reform vorerst vom Tisch“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Mit entsprechend positiven Auswirkungen für die Schweiz. Denn das Vorhaben umfasste auch einen Systemwechsel bei der Behandlung von arbeitslosen Grenzgängern. „Nun wird weiterhin die Regel gelten, dass ein Grenzgänger zwar in die Arbeitslosenversicherung am Arbeitsort einzahlt, bei einem Verlust der Stelle aber das Wohnsitzland die Arbeitslosengelder auszahlen muss“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte. 

Strengere Finanzierungsvoraussetzungen für Hypothekarkredite

„Vor dem Hintergrund, mögliche Marktüberhitzungen vermeiden zu wollen, handeln die Schweizer Banken“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Eine Arbeitsgruppe soll nun bis zum zweiten Quartal Massnahmen hierzu erarbeiten. Im Raum stehen dabei eine schnellere Rückzahlung von Krediten sowie eine geringere Belehnungsquote. Die bereits bestehende Selbstregulierung der Banken für den Hypothekarmarkt könne mit solchen neuen Regeln erweitert werden. In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise in der Schweiz rasant gestiegen. Angesichts der rekordtiefen Zinsen haben professionelle Investoren und vermögende Privatleute auf der Suche nach Anlagemöglichkeiten verstärkt Wohnungen gekauft und diese weitervermietet. „ Das nährte bei den Aufsehern Sorgen vor einer möglichen Blase “, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Mieten und Kaufpreise steigen – aber nicht überall

„Die Angebotsmieten für Wohnungen sind im März 2019 gestiegen und weisen damit den ersten Anstieg im laufenden Jahr aus“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Auch die Preise für Wohneigentum haben leicht zugelegt. Regional zeigen sich allerdings unterschiedliche Entwicklungen. Die Angebotsmieten stiegen im Berichtsmonat gegenüber dem Vormonat um 0,6 Prozent, nachdem sie im Februar noch um 0,5 Prozent nachgegeben hatten. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert jedoch ein Abschlag von 1,6 Prozent, wie der am Dienstag veröffentlichte Swiss Real Estate Offer Index zeigt. Der Index wird monatlich von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilienunternehmen IAZI erhoben. Die Entwicklung zeigt im Monatsvergleich klare regionale Unterschiede. So haben die Angebotsmieten in der Zentralschweiz (+1,3%) und in der Region Zürich (+1,1%) weit stärker zugelegt als in der Ostschweiz (+0,4%) und in der Genferseeregion (+0,3%). „Im Tessin haben die Mietpreise hingegen mit einem Minus von 1,7 Prozent klar nachgelassen“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Schweiz: Viele Arbeitsstellen offen

„Wer in der Schweiz derzeit einen Job sucht, kann unter vielen Alternativen wählen. So hängen denn auch vor dem Gros der größeren Unternehmen Schilder, die diesen Mitarbeiterwunsch zum Ausdruck bringen“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Statistisch betrachtet, sind in der Schweiz derzeit über 200.000 Stellen zu vergeben. Hierbei handelt es sich jedoch nur um offizielle Zahlen also konkrtet ausgeschrieben Stellen. „Die Praxis zeigt dabei, dass viele Handwerkerstellen oder Stellen im Sozialbereich nicht besetzt werden können – und dies trotz eines zum Beispiel zu Deutschland wesentlich besseren Einkommens in dieser Zielgruppe“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Solide Entwicklung für Immobilien-Investitionen

„Investitionen in Schweizer Immobilien haben sich auch 2018 ausbezahlt“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Mit einem Plus der Gesamtrendite von 6,1% über alle Immobilienkategorien präsentiert sich der Schweizer Immobilien-Index auch im vergangenen Jahr etwa im Rahmen des langjährigen Durchschnitts, leicht über dem Vorjahres-Plus (2017) von +5,8%. Dabei lag die Nettocashflowrendite bei +3,8% und die Wertveränderungsrendite bei +2,3%. Zum Vergleich: Am Aktienmarkt haben die Anleger im gleichen Zeitraum rund 10% verloren. Dies geht aus dem „Switzerland Annual Property Index 2018“ für direkte Immobilienanlagen hervor, der vom Immobiliendienstleister Wüest & Partner und dem Fondsanbieter MSCI vorgestellt worden ist. „Ein Ergebnis, das sich durchaus sehen lassen kann“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Miet- und Kaufpreise legen bei Schweizer Immobilien zu

„Die Angebotsmieten für Wohnungen sind im März 2019 gestiegen und weisen damit den ersten Anstieg im laufenden Jahr aus. Auch die Preise für Wohneigentum haben leicht zugelegt“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Die Angebotsmieten stiegen im Berichtsmonat gegenüber dem Vormonat um 0,6 Prozent, nachdem sie im Februar noch um 0,5 Prozent nachgegeben hatten. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert jedoch ein Abschlag von 1,6 Prozent, wie der am Dienstag veröffentlichte Swiss Real Estate Offer Index zeigt. Der Index wird monatlich von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilienunternehmen IAZI erhoben. „Regional zeigen sich allerdings unterschiedliche Entwicklungen“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.