„Der weltweite Wirtschaftsaufschwung ist auch in der
Schweiz angekommen“, meinen die Experten von Gallus Immobilien Konzepte
mit Verweis auf jüngste öffentliche Zahlen. So
rechnen die Ökonomen des Bundes für 2018 mit einem Wirtschaftswachstum von 2,3
Prozent. Bisher gingen sie von 2 Prozent aus. Dabei bezeichnete das Staatssekretariat
für Wirtschaft (Seco) das Wachstum als stark und überdurchschnittlich. Selbst
für das kommende Jahr wagen sich die Fachleute der Seco schon an eine Prognose:
1,9 Prozent. Dieses Plus wird als „solide“ bezeichnet. Zum Wachstum beitragen dürften
der Aussenhandel wie auch die Binnenwirtschaft. Die Beschäftigung wird demnach weiterhin
ansteigen und die ohnehin niedrige Arbeitslosigkeit weiter zurückgehen. „Beste
Voraussetzungen also für die Immobilienwirtschaft und dies zeichnet sich auch
aus einer aktuellen Einschätzung der Credit Suisse ab“, meinen die
Verantwortlichen der Gallus Immobilien Konzepte.
Credit Suisse: „Aufschwung kommt wie
gerufen“
Denn nach
rund zwei Jahren der Preisrückgänge erwartet Credit
Suisse für dieses Jahr in einigen Bereichen der Immobilienwirtschaft
steigende Preise. Eine gute Beschäftigungsquote, das Wirtschaftswachstum, weiterhin
günstige Finanzierungen und fehlende Anlagealternativen führten zu einer hohen
Nachfrage. Dabei ging in den vergangenen Jahren die Bautätigkeit bei
Wohneigentum zurück. Die Ökonomen der Credit Suisse
gehen für dieses Jahr von einer weiteren Verknappung aus und von anhaltend
niedrigen Leerständen im Mietwohnungsbau. Die Preise dürften in den meisten
Regionen um zwei bis 2,5 Prozent für Eigenheime und Wohnungen ansteigen. Vor
Preisübertreibungen sei man indes aufgrund von regulatorischen Massnahmen und
demografischen Entwicklungen – die Schweiz wächst nicht mehr so schnell in der
Bevölkerungszahl – geschützt. „Gute Voraussetzungen also für Investoren – sei
es im Hinblick auf eigengenutzte Immobilien oder sei es im Hinblick auf
Kapitalanlagen“, meinen die Fachleute der Gallus Immobilien Konzepte.
Regionale Unterschiede
„Dass sich
dabei in der Schweiz eine ähnliche Entwicklung zeigt wie im deutlich größeren
Deutschland ist verständlich, sind doch die Parameter ähnlich“, so die Experten
von Gallus Immobilien Konzepte. Meint: Die Preisentwicklung in der Schweiz ist
sehr unterschiedlich und von der Attraktivität des jeweiligen Standortes
abhängig. So steigen die Preise in Zürich und Genf überproportional, während
sie in ländlichen Regionen stagnieren bis sinken. Im Umkehrschluss sind aber
viele Regionen – beispielsweise die Region Winterthur bis St. Gallen - für
manche Zielgruppen überhaupt noch preislich tragbar, selbst wenn sie eher in
Zürich oder Zug arbeiten“, wissen die Verantwortlichen der Gallus Immobilien
Konzepte. Ein gutes Verkehrssystem unterstützt diese Entwicklung.
Mietwohnungsbau weiterhin zäh
Auch der
Leerstand im Mietwohnungsbau besteht überwiegend in eher ländlich
strukturierten Gebieten. „Stadt-Land-Graben“ nennen dies viele. Dorthin waren
Investoren „geflohen“, um überhaupt noch ausreichende Mietrenditen zu erzielen.
Aber auch hier ist die Frage der Vermietbarkeit lediglich eine Frage des
Preises. Credit Suisse geht daher von einer möglichen Reduzierung der
Angebotsmiete von rund einem Prozent aus. „Das ist überhaupt kein Beinbruch,
die Schweizer sind nur sehr verwöhnt“, so die Fachleute der Gallus Immobilien
Konzepte. Für Bautätigkeiten im Mietwohnungsbereich in den Städten gehen die
Immobilienexperten der Credit Suisse eher von einem Rückgang aus. Und
schließlich würde auch der Mietwohnungsbau vom Wirtschaftswachstum
profitieren.
Positive Aussichten
Ein
positives Bild zeichnen die Immobilienfachleute von Credit Suisse für die
kommenden Jahre für den Häuser- und Wohnungsmarkt. Immobilien blieben für
Investoren weiterhin attraktiv. Von Vorteil wären zudem die weiterhin niedrigen
Kreditzinsen und fehlende Anlagealternativen. „Allerdings seien den
überdurchschnittlichen Renditen und massiven Wertsteigerungen der letzten Jahre
Grenzen gesetzt. Was gut ist, damit die Eigentumsquote auch in der Schweiz wachsen
kann“, so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte.
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